Sfratto per finita locazione

Tempi per eseguire uno sfratto per finita locazione

Se alla scadenza del contratto di locazione non si intende proseguire il rapporto con l'inquilino, ad esempio, perché si vuole riprendere possesso dell'immobile per darlo in donazione ad un figlio, è necessario comunicare tale intenzione a chi lo occupa. In base alle norme i tempi possono andare da 60 giorni a 18 mesi in base alle esigenze del conduttore. Per avere disponibilità immediata alla scadenza, è necessario agire con un preavviso inviato in un tempo ragionevole. Se l'inquilino alla scadenza non lascia l'immobil,e ci si rivolge al giudice per la fissazione di un'udienza di convalida di sfratto. In tale occasione l'inquilino può chiedere una proroga che può arrivare a 18 mesi nel caso in cui nell'immobile abbia dimora un ultra sessantacinquenne, disoccupati, portatori di handicap, in presenza di malati terminali e nel caso in cui l'inquilino abbia più di 5 figli. Fonte: /www.keyhomeinspect.ca
I tempi dello sfratto

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Come procedere per eseguire uno sfratto per finita locazione

Procedura sfratto per finita locazione Se alla scadenza del contratto di locazione il conduttore non lascia l'immobile è necessario procedere per vie legali con un atto di citazione ad udienza per la convalida dello sfratto. Se il conduttore non compare o comparendo non si oppone allo sfratto per finita locazione, il giudice convalida lo sfratto e stabilisce la data entro la quale l'inquilino deve liberare l'immobile. Tale atto l'atto ha valore esecutivo. Se il conduttore si oppone contestando con atti sufficientemente certi lo sfratto, viene incardinato un processo vero e proprio i cui tempi possono essere lunghi. Il conduttore può chiedere una proroga dei termini che il giudice fisserà tenendo in conto l'alta densità abitativa del comune. Se entro il termine stabilito non libera l'immobile, il proprietario potrà agire con la forza pubblica. Fonte: https://encrypted-tbn1.gstatic.com

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Sfratto per finita locazione e morosità: quali diritti?

Sfratto e morosità Lo sfratto per finita locazione, disciplinato dall'articolo 658 del codice di procedura civile, deve essere distinto dallo sfratto per morosità che solo in parte conosce le stesse norme. Lo sfratto per morosità può essere eseguito prima del termine di scadenza del contratto ed ha alla sua base il mancato pagamento dei canoni di locazione. Anche in questo caso, dopo aver chiesto formalmente il pagamento dei canoni, se il conduttore non lascia l'immobile ci si può rivolgere al giudice per ottenere una convalida dello sfratto e l'ingiunzione di pagamento dei canoni mancanti. Il conduttore può opporsi, ad esempio, provando di aver pagato o contestando le somme richieste. In caso di accertate difficoltà economiche, la legge stabilisce che l'inquilino può chiedere una proroga fino a 90 giorni per pagare le mensilità scadute. Fonte:www.njelderlawestateplanning.com


Cos' è la licenza di sfratto per finita locazione

Licenza di sfratto per finita locazione Se il proprietario vuole avere la disponibilità dell'immobile appena scaduto il contratto, può procedere prima della scadenza stessa attraverso la licenza di sfratto per finita locazione. Questo istituto è disciplinato dall'articolo 657, primo comma, del codice di procedura civile. Si tratta di un atto scritto, inviato tramite raccomandata in cui si invita il conduttore a lasciare l'immobile alla data di scadenza del contratto. E' volto ad evitare che vi possa essere una rinnovazione tacita del contratto e quindi ad ottenere la disponibilità dell'immobile alla scadenza del contratto di locazione. Il codice non stabilisce un termine entro il quale il proprietario deve porre in essere la licenza di sfratto per finita locazione, si intende generalmente che sia di 60 giorni, in base agli usi in materia. Fonte: www.enhanceyourhome.ca